近期，青羊区区委办、区商务局、区财政局等相关部门和辖区街道就该区楼宇经济发展状况开展了专题调研，并正式发布了青羊区《楼宇经济发展报告》（下称《报告》），对全区楼宇经济的发展现状和问题进行了细致分析，并就如何进一步发挥区位优势，提升楼宇资源的管理和利用效率，促进楼宇经济持续健康发展提出了指导意见。相关负责人表示，该区将着力打造一批金融大楼、创意大楼、电子商务大楼、服务外包大楼等具有青羊特色的标志性专业楼宇和特色专业楼宇街区，努力培育壮大特色专业楼宇，打造楼宇经济新的增长极。

  总体量240万平方米

  出租使用率83%以上

  《报告》指出，近年来青羊区楼宇经济发展势头良好。截至今年，该区共有5000平方米以上存量商务楼宇79座（三环内），总体量达240余万平米，出租使用率达83%以上。同时单体面积超1万平方米的商务楼宇总量一直稳居全市第一，而全市9座楼宇税收超亿元的“亿元楼”中，更是有3座位于青羊区。

  作为成都市中心城区，青羊区楼宇经济发展起步较早。商务楼布局主要集中分布于骡马市商圈、上南大街至东城根街沿线及周边区域。而近年来随着经济发展提速，多个高端写字楼楼盘相继建成投入使用，使该区商务楼宇从数量和质量方面都得到了稳步提升。

  在天府广场旁的城市之心写字楼，记者看到，美国微软、花旗银行、东亚银行、日本佳能、科勒（中国）投资、新加坡盛邦、百胜（中国）餐饮有限公司等众多世界级大公司云集，即使不在上下班高峰时间，仍是一派繁忙景象。据介绍，2010年，全市楼宇税收超亿元的商业楼宇共有9座，青羊区占据了其中3席，分别是：城市之心、清江综合楼、启明大厦。该区16座重点楼宇共实现税收7.7亿元，入驻企业718家，出租使用率超过90%。

  90%以上集中一环内

  平均税收4400余万

  据介绍，青羊区90%以上的重点商务楼宇集中在一环路以内，主要分布在太升、骡马市商圈，地域化特点十分显著。该区太升街道一位工作人员告诉记者，一环路内的商务楼宇，平均每座楼可以实现税收4400多万元，已成为该区现代服务业发展的重要载体，对地方经济的带动作用十分明显。

  青羊区商务局副局长陈刚告诉记者，“目前，我们正按照产业特色，通过实施‘腾笼换鸟’，加快楼宇资源整合。”据了解，加快推动总部、金融、电子商务、文化创意等及相关行业企业在楼宇内部及周边的集聚发展，已成为该区楼宇经济发展的一大特色亮点，随着专业特色楼宇不断涌现，产业集聚效应初步凸显。

  新青羊 本报记者 李自强 文/图

  专家支招

  对现有楼宇进行改造提升、业态调整

  “近年来,楼宇经济发展的确取得了一定的成绩，但也存在一些问题有待完善。”成都华保科技有限公司董事长、楼宇信息管理专家向强宗告诉记者，目前，青羊区商业商务楼宇总量较大，但仍然面临高端载体不足、业态布局分散的问题，一些较早建成的商务楼宇配置低配套差，能够满足高端服务企业的高品质楼宇仍然比较缺乏。下一步，应进一步发挥区位优势，强化组织领导，充分利用现代化的管理手段对存量楼宇载体实施精耕化管理，努力探索盘活存量资源。同时，下大力气对现有楼宇进行改造提升、业态调整、功能置换和招商工作，减少和降低楼宇空置面积，有效提升空间资源的利用水平和单位产出效益。